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今天上午，我去成都龙泉驿区一家房产中介的门店做直播，去到这个门店，我才发现门店里除了值班人员之外，其他人都已经出去了。我问值班人员，这些人都去哪里了，他说其他人都带客户看房去了。
我在这家门店里直播了大概十多分钟，这位值班人员便让我帮忙看一下门店，他也要带客户看房子去了。这与去年大部分房产中介坐在门店里你看我，我看你，玩手机大不一样，今年的房产中介人员从春节上班开始就忙着邀约带看，谈单，签单。
临近中午的时候，我将凳子搬到门店外面直播，晒着太阳更舒适一些。一位从这家门店路过的大姐见我在门口直播说房子的事情，然后就主动走进门店询问买房的事情，幸好这时候有店员带完客户回来了，我就让他去接待购房者了。
成都节后这一波购房潮来得确实有些迅猛，昨天二手房成交了一千多套，今天又成交了八百多套。这个成交数据看起来非常的高，不过，毕竟成都有这么大的地盘，这么多的人口，而且房价相对适中，成交量高也是很正常的事情。就如同我昨天说的那样，成都二手房成交数据绝大部分是在250万以下的总价，这就是成都多数刚需购房者的真实实力!而成都中心城区也不缺乏这个总价的二手房源，成交量自然就蹭蹭的起来了。
一些业主也在反应现在房产中介带看量明显增加了不少，一些细心的购房者会发现少部分地段较好的房子的房东开始蠢蠢欲动地做好了涨价的准备。
其实，每当楼市回暖的时候一些房东都会选择涨价，而往往错过置换的时机然后猛拍大腿。我还记得2021年上半年的时候，也是成都楼市比较火热的时期，那房价是蹭蹭的看着往上涨，一些不知足的房东涨过了头，挨到下半年的时候房价有缓慢的回落，去年再降一截，这些房东心里是懊悔不已。
昨天晚上，我在直播的时候，有个双流的房东懊恼的说，他那套房子2021年购房者给他两百多万，他没有卖，现在卖180万也没有人问津。他问我他这个房子多少钱可以卖掉，我说170万左右可能有机会。原因很简单：他这个房子所处的位置，在双流来说是非常尴尬的地段，没有地铁，没有优质的学校，也没有大型的商业。说句难听的话，由于地段不佳再加上房龄逐渐增加他的房子再涨回去太难了！
2023年经济恢复发展了，购房潮来了，我个人建议：作为房东如果要置换房子也不要过于熬价，遇到合适的价格直接卖了就好，现在是个置换的好时机，低利率，按揭购房持有成本相对较低，作为刚需购房者来说，看房选房，无需过于惊慌，成都不缺房子，看到合适的且符合自己预算的房子，只管买就可以了，像成都这类城市大家也不要指望着房价跌成鹤岗那样，不现实的！
现在的楼市，不会出现大涨大跌的现象，稳步增长或者小幅下跌都是在合理的范围内。现在买房卖房，也不要想着一夜暴富，那个时代过去了，但是，在大城市买来自住保值或者一定幅度的增值还是没有问题的！
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